La presente investigacion aborda el tema de la vivienda social construida con el material de uso más difundido y común en nuestro país, como es el Adobe. Teniendo en consideración el latente problema de la vivienda economica y las deficiencias funcionales y constructivas que en ésta se presentan, se evaluará un conjunto de 100 viviendas construidas en el año 1976 con Adobe estabilizado denominado Programa COBE (Construcción con Bloques Estabilizados), en la ex-cooperativa Cayalti, Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque. Esta experiencia está basada en el Proyecto de investigación que instituciones nacionales y la Cooperación Internacional (AID) realizaron a principios de la década del 70, como consecuencia del sismo de ese año que se localizó a unos 50 Kilómetros de la costa, entre Chimbote y Casma; la magnitud del sismo llego aproximadamente a 7.5 grados en la escala de Richter ocasionando la pérdida de 67,000 vidas humanas, y la destrucción de 70,000 viviendas, afectando en mayor grado las localidades de Chimbote, Casma, Huaraz y Yungay, esta última prácticamente arrasada por el aluvión que se produjo a consecuencia del movimiento sísmico. La razón de los daños, constataron que era debido a que, en su mayoría las viviendas eran de adobe, por lo general construidas en forma empírica, sin asistencia técnica y por lo general levantadas en zonas de alto riesgo. Después de transcurridos 35 años, el objetivo del estudio consiste en la evaluación en términos funcionales y constructivos de este conjunto de viviendas, que a la fecha siguen prestando servicio, y de cuya evaluación se presentan los resultados correspondientes. El Estudio que se alcanza se apoya en un marco histórico referencial, así como en investigaciones existentes y experiencias que se han dado sobre al tema de la vivienda con tierra, las mismas que han contribuido a mejorar el comportamiento de este tipo de edificaciones, frente a fenómenos sísmicos y de durabilidad frente a la humedad ya sea por precipitaciones frecuentes o inundaciones.