Российская жилищная система постсоветского периода находится в процессе реформирования уже более двадцати лет. Качественное ее изменение связано с процессом приватизации государственного жилья, созданием товариществ собственников жилья, введением в жилищную практику управляющих компаний, ипотеки и частного строительного бизнеса. Очевидно, что все это является необходимым условием для формирования жилищного рынка, но достаточным ли? Почему же при наличии всех этих институтов жилищный рынок в России не работает эффективно, а порождает все увеличивающийся разрыв между массовым спросом на доступное жилье эконом-класса и предложением дорогостоящих квартир, большинство из которых используются как инвестиционный ресурс? Именно такими вопросами задаются экономисты и социологи при анализе текущей жилищной ситуации и подведении промежуточных итогов трансформации жилищной сферы (Бессонова 2011б; Аганбегян 2012; Косарева, Полиди, Пузанов 2013). К этой дискуссии подключилась и американская исследовательница из Университета Аризоны Джейн Зависка, написавшая по результатам социолого-статистического исследования в крупном российском городе книгу «Обеспечивая жильем новую Россию».