Ce travail de recherche s’intéresse à l’un des plus importants modes de processus d’urbanisation spatiale qui est le lotissement. Il se présente à la fois comme le moyen destiné à répondre aux besoins en maison individuelles et nous donne une projection claire de la croissance future de la ville. Actuellement la place de la maison individuelle est importante, l’urbanisme opérationnel lui accorde cette place et à son corollaire le lotissement résidentiel. Dans le but de prendre en charge de l’organisation spatiale de ces lotissements, une réglementation est établie, l’omission de certaines aspirations des usagers et le manque de suivi, et de contrôle par les services technique a donné lieu à l’apparition de plusieurs infractions. Au niveau du respect des surfaces d’occupation du sol, des gabarits et au niveau morphologique. Cette investigation s’intéresse à saisir ce dilemme qui range les lotissements par une étude de cas a la ville. Pour ce faire une enquête est réalisée au lotissement Ennasr. Les résultats ont montré que les dites infractions sont fortement tributaire de l’absence d’un cadre juridico-technique qui réglemente la création et la gestion de ce cadre de vie. En majorité les habitants de ces lotissements ont effectué des transformations qualifiées d’infractions et paradoxalement une partie considérable de derniers possèdent des certificats de conformités. Cette recherche est bouclée par des recommandations pour battre en brèche ces infractions par l’intégration de l’usager à tous les niveaux de création et de gestion de ces lotissements.