El intercambio de los bienes inmuebles se desarrolla
principalmente en un mercado secundario notablemente
imperfecto, donde la opacidad de los precios de operación
son la constante y sin embargo sus participantes deben
decidir los montos en que se intercambian los bienes
inmuebles; así también, el mercado primario es desarrollado
por un reducido grupo de oferentes, dificultando al
comprador la elección a partir de una limitada gama de
características del inmueble.
La ausencia de criterios objetivos que ayuden en la
identificación de los elementos que definen estos valores
es motivo para que los precios iniciales de oferta confundan
a los participantes y generen ineficiencias en la realización
de sus operaciones de compra-venta. En este sentido es
importante estudiar el comportamiento del mercado en
relación con los atributos principales de los inmuebles;
esto visto desde la perspectiva del comprador que define
su disposición a pagar por estas características del bien (1).