La pression démographique face à la faiblesse structurelle des institutions publiques en matière
de planification urbaine durable constitue un facteur bouleversant la physionomie des villes à
travers la densification et l’étalement considérable des quartiers - spontanés - comblant des
zones tampons et périphériques. Dans la ville de Kigali, l’ampleur de cette problématique qui
persiste actuellement a été considérable depuis l’indépendance du Rwanda en 1962 quand
l’effort d’urbanisation formelle commença à se heurter à des vagues migratoires internes des
populations. Cette étude analyse l’impact de la croissance de la population sur l’extension et
l’occupation de l’espace urbain, la dynamique d’urbanisation à la fois formelle et informelle qui
a caractérisé cette ville à tel point que plus de 70% de ses quartiers sont spontanés ou
« Akajagari ».