En la década de 1990 se establecieron las bases legales para el nuevo sistema de vivienda en México y en 2001, por decreto presidencial, se creó la Comisión Nacional de Fomento de la Vivienda, organismo responsable de establecer la política habitacional y de coordinarse con todos los actores para resolver esa necesidad básica. Sin embargo, prácticamente desde su creación, la atención se ha orientado a la producción de vivienda nueva y muy poco a su conclusión, ampliación y/o mejoramiento, incluso, en zonas en donde las tasas demográficas han ido reduciéndose, lo que en teoría bajaría también la demanda de casas nuevas. En este artículo se analiza la producción reciente de este tipo de edificaciones en una ciudad media del occidente de la república mexicana, las condiciones físicas del parque habitacional y la fase constructiva en la que se encuentra, a fin de que, al atenderse este último aspecto, pueda hacerse un uso eficiente del suelo, de las redes de infraestructura y de los servicios.