DDI_COL_2009_CEED_v01_M Jaime Ándres Aguirre Gasca Diana Cristina Prieto Peña 2013-08-20 NADA Version 02 (August 2014). Edited version based on Version 01 DDI (DANE-DIMPE-CEED-2009-2010-2011-2012) that was done by Columbia National Administrative Department of Statistics DANE. Censo de Edificaciones 2009 CEED 2009 Buildings Census COL_2009_CEED_v01_M Dirección de Metodología y Producción Estadística - DIMPE Dirección de Metodología, y Producción Estadística - Censo de Edificaciones Ley 1032 de 2006 NADA Departamento Administrativo Nacional de Estadística Andrea Carolina Rubiano Fontecha Enterprise Census [en/census] ANTECEDENTES En los últimos años el DANE ha hecho esfuerzos importantes orientados a dotar al país de indicadores que permitan tener información unificada, confiable y oportuna de los aspectos que mayor incidencia tienen sobre la economía nacional y específicamente sobre el subsector edificador. Generalmente el comportamiento y evolución del sector de la construcción sé venía calculando a través de la actividad edificadora reportada por los indicadores de licencias de construcción, del índice de costos de la construcción de vivienda, y el consumo aparente de cemento. Sin embargo, el empleo y análisis a corto plazo de estos indicadores presentan limitaciones al no proporcionar sino una parte del acervo estadístico para estos estudios. De otra parte, es conocido, que el sector de la construcción se caracteriza por el dinamismo y la variedad de interrelaciones que mantiene con los demás sectores de la economía. La importancia se hace evidente al considerarlo como un gran generador de empleo y del producto interno bruto (PIB). Además de participar ampliamente en la creación de una considerable formación bruta de capital fijo. Teniendo en cuenta lo anterior, el DANE ha diseñado e implementado desde 1996 y en forma trimestral procedimientos operativos para la realización de estudios que permitan medir el comportamiento y evolución de la actividad edificadora a través de sus propios agentes económicos. La investigación inicia con una cobertura geográfica de cuatro áreas urbanas (Bogotá, Cali, Barranquilla y Pereira) y dos áreas metropolitanas Medellín (Barbosa, Bello, Envigado e Itagüí) y Bucaramanga (Floridablanca, Girón y Piedecuesta); por otra parte, la cobertura por tamaño de obra presenta restricción en los estratos 1 y 2 para las edificaciones en proceso inferiores a 100 metros cuadrados. y el las obras inactivas las inferiores a los 500 metros cuadrados. En julio de 1997, en su interés permanente por el mejoramiento de procesos y optimización de los recursos existentes, se implementó la técnica Estadística de panel longitudinal, que permite el seguimiento a las mismas unidades de observación a través del tiempo. En octubre de 1999 se extendió la cobertura geográfica y el universo de estudio a la ciudad de Armenia.. En julio del año 2001 se amplió la cobertura de estudio por tamaño de obra en los estratos 1 y 2, y se censó la totalidad de obras encontradas en proceso de construcción en dichos estratos. Con el fin de incluir los procesos de autoconstrucción. En abril de 2002 se incluyeron cinco municipios del área metropolitana de Medellín: Caldas, Copacabana, Girardota, La Estrella, Sabaneta. Desde el año 2002 se incorporan las preguntas de unidades para la venta, y trimestralmente se realiza el seguimiento a las mismas. En abril de 2004 se incluyeron las variables: sistemas constructivos y mano de obra. A partir de julio de 2007 ingresaron en la cobertura geográfica del Censo las ciudades de Cúcuta Área Metropolitana (El Zulia, Villa del Rosario y Los Patios), Villavicencio, Ibagué, Manizales, Pasto, Popayán, Neiva y Cartagena. Edificación Área total construida Destinos comercializables Destinos no comercializables Comercio Casas Bodegas Educación Hoteles Hospitales y centros asistenciales Estado de obra Obras en Proceso Obra nueva Obras paralizadas Obras Culminadas Valor del metro cuadrado Número de unidades del destino Estrato Sistema constructivo VIVIENDA Y POLÍTICA DEL SUELO [10] El Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, con el fin de proporcionar herramientas e indicadores que complementen y optimicen los análisis de la actividad edificadora, de contribuir al buen desarrollo de los instrumentos de medición complementarios a los existentes para el cálculo directo de los agregados económicos y, en particular para la trimestralización del PIB del sector de la construcción, ha desarrollado una nueva metodología que se está implementando a partir del mes de diciembre de 1996. El objetivo de esta investigación es proporcionar a los planificadores, investigadores, entidades públicas y privadas y al público en general, datos confiables y oportunos sobre la producción del sector de la construcción en su actividad edificadora en las principales ciudades del país. La investigación, en su interés permanente por el mejoramiento de los procesos y la optimización en el uso de los recursos existentes, ha realizado avances importantes en sus procedimientos metodológicos. Es así como a partir de la realización del tercer censo (julio de 1997), se implementó y adecuó la técnica estadística del PANEL LONGITUDINAL lo cual permitió el seguimiento detallado a través del tiempo de cada una de las obras en proceso o paralizadas objeto del estudio; de igual manera desde julio de 2001 se realiza el seguimiento de obras culminadas hasta vender la última unidad, eliminando procesos deductivos y de estimación, para obtener los principales indicadores del sector edificador mediante la observación directa y el seguimiento puntual a cada elemento de la población objeto, es decir, en este caso a cada obra observada. Esta publicación responde a la necesidad de documentar de manera adecuada cada una de las investigaciones del departamento, presentando la metodología aplicada en los trabajos de campo realizados trimestralmente. Colombia COBERTURA POR TAMAÑO DE OBRA Se censara en las áreas de cobertura de estudio la totalidad de las obras en proceso de construcción en todos los estratos socioeconómicos (1 a 6). Por otra parte, en el caso de ampliaciones, la cobertura del censo depende del uso de la edificación: se incluye las ampliaciones cuando el área construida implica una adición o alteración en su diseño estructural. Para las edificaciones con destino a apartamentos y casas en estratos 1 y 2, cuando el área de la ampliación corresponda mínimo al 50% del área total construida del destino; para los demás destinos (comercio, bodegas, educación hoteles, hospitales, administración pública y otros), se incluyen todo tipo de ampliaciones. En los estratos del 3 al 6 se incluye todo tipo de ampliación. Se incluyen las obras paralizadas realizadas por constructores formales para todos los estratos y las obras de autoconstrucción en los estratos 3, 4, 5 y 6. Se excluyen las obras paralizadas o inactivas por autoconstrucción en los estratos 1 y 2 inferiores a 500 metros cuadrados. Se incluye las obras culminadas o terminadas en todos los estratos socioeconómicos. Las obras culminadas que son para la venta hasta que se venda la última unidad del destino. Se excluyen las obras de ingeniería civil, ya que son objeto de medición de otra investigación. Se excluyen las reformas entendiéndose como tal, el proceso de reparar una edificación sin alterar su diseño estructural. No implica aumentos de área construida. Las obras abandonadas, entendiéndose como tal aquellas obras que se encuentran aparentemente paralizadas pero que su estado es de deterioro y presentan abandono por amplio margen de tiempo. Se detectan por observación directa. Se excluyen las demoliciones, totales o parciales y solamente serán objeto de medición cuando sobre el área demolida se inicie una nueva construcción. La recolección de información está conformada por las siguientes Áreas Urbanas (AU) y Áreas Metropolitanas (AM): AU de Bogotá D.C., Soacha AM Medellín, Bello, Itagüí, Envigado, Sabaneta, Estrella, Caldas Copacabana, Girardota, Barbosa - AU Cali, Yumbo - AU Barranquilla, Soledad - AM Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta - AU Pereira, Desquebradas - AU Armenia Desde julio de 2007 se incorporaron las siguientes áreas urbanas y metropolitanas: - AM Cúcuta, Los Patios, Villa del Rosario y el Zulia - AU Manizales y Villamaría AU Cartagena - AU Villavicencio - AU Pasto - AU Popayán - AU Ibagué - AU Neiva UNIDAD ESTADÍSTICA Obra en proceso de construcción, entendida ésta como la etapa o división de un proyecto donde se genera un proceso de construcción completo que involucra una sola fecha de iniciación y se encuentra en el mismo capítulo o fase de construcción. UNIDAD DE OBSERVACIÓN Sitio de obra donde se desarrolla un proceso de construcción para uso habitacional (unifamiliar - multifamiliar), o no residencial (oficinas, comercio, bodegas, hoteles, hospitales y centros asistenciales, educación, administración pública y otros). UNIVERSO DE ESTUDIO Está conformado por la totalidad de las edificaciones que en el momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que haya sido vendida la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidas en el mercado edificador. POBLACIÓN OBJETIVO Está conformado por la totalidad de las obras que en el momento del operativo se encuentran en algún estado del proceso constructivo en todos los estratos socioeconómicos, la totalidad de las obras encontradas inactivas en los estratos 3 al 6 e inactivas realizadas por constructores formales en los estratos 1 y 2, así como también la totalidad de las obras que culminen actividad. Censos (cen) OBJETIVO GENERAL Determinar el estado actual de la actividad edificadora para establecer su composición, evolución y producción, contribuyendo a la medición y cálculo de los principales agregados macroeconómicos del sub-sector, como la producción bruta, formación bruta de capital fijo y variación de existencias. OBJETIVOS ESPECÍFICOS - Establecer mediante el seguimiento de panel longitudinal, el comportamiento y estado de las obras a través del tiempo. - Determinar el estado y área de las obras en cada período intercensal en las áreas de cobertura. - Determinar la cantidad de metros cuadrados y el número de unidades, por destino en las áreas de cobertura en cada período intercensal. - Determinar el capitulo constructivo y el porcentaje de grado de avance del destino en las áreas de cobertura. - Determinar el sistema constructivo del destino en las áreas de cobertura. - Determinar la cantidad y el tipo de mano de obra utilizada en cada período intercensal. - Determinar la cantidad de metros cuadrados y unidades para vivienda según VIS y No VIS, por destino en las áreas de cobertura. - Indagar el valor del metro cuadrado a precio de venta y costo directo, según destino. - Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario en las áreas de cobertura. CONTENIDO TÉMATICO - Variables de clasificación: destino de la obra, estrato socioeconómico, capítulo constructivo, área urbana y metropolitana y municipio. Estado de obra (proceso, culminada, paralizada). - Variables de estudio: identificación de la obra, datos del constructor o empresa constructora, datos de la persona o empresa que vende, fecha de iniciación, área total construida, área total vendible, precio de venta por metro cuadrado, sistemas constructivos, mano de obra, estado actual de la edificación, destino, ubicación de la obra. - Variables calculadas: área en proceso de construcción. Departamento Administrativo Nacional de Estadística Autodiligenciamiento asistido con DMC BASE CONCEPTUAL Los objetivos del estudio determinan la aplicación de una metodología fundamentada en el análisis integrado de un acervo de información recopilada de fuentes directas. Se estudia la totalidad de la población, es decir, se realiza un censo en las áreas de cobertura, de las edificaciones en proceso, así como las obras inactivas (paralizadas) y culminadas (terminadas). Las obras en proceso, son edificaciones con destino a vivienda o diferente a vivienda que al momento del censo se encuentran en algún capítulo constructivo definido por la investigación; por su parte las obras paralizadas son todas aquellas edificaciones que al momento del censo no están generando ninguna actividad constructora; finalmente, las obras culminadas son todas aquellas obras que durante el periodo intercensal finalizaron actividad constructora. De esta manera se establecen variables de relevancia como el área total construida, cuya definición corresponde a todos los espacios cubiertos, comunes o privados de todas las edificaciones de la obra o etapa, el área total vendible que hace referencia a la sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles que componen la obra o la etapa y el área de zonas comunes que comprende las zonas de circulación, áreas sociales y áreas de acceso (escaleras y ascensores). Esta información se presenta desagregada por destinos tanto habitacional como no residencial, para las edificaciones destinadas a vivienda se clasifican en VIS y No VIS. La vivienda VIS hace referencia, según el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, a aquellas que se desarrollan para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de oferta, el monto de los recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a programas de vivienda. Según el Plan Nacional de Desarrollo 2006-2010, el valor máximo de una vivienda de interés social y subsidiable será de 135 salarios mínimos legales mensuales (135 SMLM), para efectos de la focalización de los subsidios del Estado, se establecerá un tipo de vivienda denominada Vivienda de Interés Prioritaria, cuyo valor máximo será de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLM). De igual forma, se realiza el seguimiento de los precios del metro cuadrado, cuya estructura incluye costos de urbanismo, costo directo (materiales, mano de obra, subcontratación), costos indirectos (impuestos, honorarios), costos financieros (tasa de interés, corrección monetaria), costos de ventas (comisiones ventas, publicidad) y margen de utilidad. La información presentada por sistema constructivo hace referencia al proceso mediante el cual se puede ejecutar o construir una obra desde sus capítulos preliminares teniendo en cuenta los materiales estructurales de cerramiento y acabados. La consolidación de esta información permite establecer un seguimiento de la evolución y producción de edificaciones, convirtiéndose en una herramienta clave en la toma de decisiones relacionadas con la focalización de las políticas de vivienda y Planes de Ordenamiento Territorial establecido con la Ley 388 de 1997. DISEÑO DE INSTRUMENTOS El operativo de campo se realiza con Dispositivo Móvil de Captura (DMC). El dispositivo cuenta con el formulario de obras nuevas que se diligencia únicamente para las obras encontradas en proceso de construcción que se hayan generado en el periodo intercensal (obras nuevas); para obras encontradas inactivas que se hayan generado en el periodo intercensal (paralizadas nuevas) y para aquellas obras que reiniciaron actividad en el momento del operativo y que su estado anterior siempre haya sido inactivo. Es un formulario estructurado que va dirigido a la totalidad de las edificaciones que en el momento del censo se encuentran en proceso de construcción, se encuentra dividido en 6 numerales que agrupan y ordenan las variables relacionadas con los diferentes temas que abordan el estudio. El Censo de Edificaciones maneja instrumentos de control que permiten “inspeccionar” procesos del operativo censal. Estos son la planilla de control recolector de obras nuevas, la planilla de seguimiento de control de calidad y cobertura-asistente y la planilla de control de cobertura para rendimientos-asistente. En consecuencia, la planilla de control recolector obras nuevas es de uso de los supervisores. En ella se anotará todo el material trabajado en el día; cada casilla resume los estados en los que se encuentra la obra visitada (obras nuevas completas en proceso, obras paralizadas incompletas, listado de seguimiento y control de obras en proceso, paralizadas y culminadas). El supervisor revisará y entregará el material recolectado al encargado de realizar la recepción de la información. Por su parte, la planilla de Control de calidad y cobertura-asistente permite evaluar a cada uno de los equipos de campo en los sectores que han sido barridos totalmente. Con este instrumento se detectan inconsistencias y debilidades presentadas por cada grupo. Igualmente, posibilita al asistente del operativo, de acuerdo con el seguimiento realizado, tomar las medidas y los correctivos oportunamente durante el operativo. El seguimiento de este instrumento de control se realiza sobre el 100% para evaluar la cobertura realizada y sobre el 50% de la información captada para medir su calidad. Finalmente, está la planilla de control de cobertura para rendimientos-asistente. En ella se registran los rendimientos diarios de cada grupo. Este formato hace posible determinar la eficiencia diaria de la labor realizada por los grupos, sectores barridos, obras visitadas en proceso, paralizadas y culminadas. Estos instrumentos son de gran importancia para la investigación, ya que permiten tomar medidas oportunas dentro del operativo a fin de dar soluciones ágiles a cualquier inconsistencia, posibilitando encontrar en los procesos confiabilidad y oportunidad. INSTRUMENTOS DE CONTROL PARA SUPERVISIÓN A fin de crear mecanismos de control que permitan obtener un nivel de cobertura óptimo y una mejor calidad de la información, se diseñó una herramienta denominada planilla de seguimiento de control y cobertura - coordinador cuyo objetivo y uso obedece estrictamente a establecer la cobertura y la calidad de la información, detecta inconsistencias y debilidades presentadas por cada uno de los grupos que intervienen en el trabajo de campo. Igualmente, permite al asistente del operativo, de acuerdo al seguimiento realizado mediante el uso de la planilla, tomar las medidas y los correctivos oportunos durante el operativo. A continuación se describe los procedimientos generales a tener en cuenta para realizar esta actividad: • Formas de barrido: detectados los sectores o secciones cartográficos a los cuales se les va realizar el seguimiento de control y cobertura, el responsable de esta labor iniciará el barrido del sector, manzana por manzana, recorriendo en forma completa todos los sectores asignados y comenzando el barrido de adentro hacia fuera a fin de garantizar mayor rendimiento y proximidad al sitio de trabajo. • Determinado el sitio por donde se va a iniciar el recorrido, el responsable debe ir marcando el material cartográfico desde la entrada al sector hasta su salida, señalando lo barrido y diligenciando la planilla (parte sombreada) que servirá como mecanismo de seguimiento al proceso de control de cobertura y calidad de la información. • Durante el recorrido, el responsable verificará la calidad de la información captada en las obras que han sido seleccionadas. La selección se hará sobre el 50% del total de obras visitadas por los recolectores y visitará las obras para corroborar la consistencia y calidad de la información captada, priman las obras nuevas en proceso. Durante el recorrido, el apoyo operativo ajustará la información faltante. Todos los ajustes deberán ser relacionados en la casilla de observaciones de la planilla de seguimiento y control de cobertura y calidad de la información, identificando el número de la obra que se visita, el cual aparece registrado en la planilla de control de obras diarias y en la planilla de control encuestador y supervisor. • En los casos en que se presenten obras con subetapas es necesario verificar la calidad de la información en su totalidad, para establecer los criterios y conceptos. Así mismo, es importante que durante el proceso de control de cobertura y calidad de la información se realicen los ajustes y complementos de información ya que si es llevado a cabo eficientemente, el porcentaje de obras pendientes por revisitas se reduce notablemente. En el caso de las obras en seguimiento se debe constatar que la actualización correspondiente a la variable: capítulos constructivos, corresponda a lo observado en terreno, verificando que las obras encontradas durante el recorrido posean el adhesivo respectivo que indique que esta fue visitada. Por lo general, en la actualización de esta información (con obras paralizadas, en proceso y culminadas), la calidad de la información se mide o evalúa por medio de la observación directa, lo que no implica necesariamente visitar la obra. CONSOLIDACIÓN DE ARCHIVOS La captura de datos se realiza en el proceso de recolección en terreno por medio del DMC, en dicho dispositivo se codifican las variables de forma automatizada; posteriormente se transforma y carga al aplicativo, con el fin de generar las novedades encontradas, para efectuar la verificación, justificación o modificación de los datos a que haya lugar. La codificación se aplica a los estados de obra, ubicación geográfica, estratos socioeconómicos, destinos, capítulos constructivos, sistema constructivo, tipo de vivienda y tipo de valor. Estado de obra 1= Proceso 2= Paralizada - Completa 3= Culminada - Completa 4= Paralizada - Incompleta 5= Culminada - Incompleta Departamento Bogotá - 11 Cundinamarca - 25 Antioquia - 05 Valle - 76 Atlántico - 08 Santander - 68 Risaralda - 66 Quindío - 63 Bolívar - 13 Tolima - 73 Norte de Santander - 54 Caldas - 17 Meta - 50 Huila - 41 Nariño - 52 Cauca - 19 Municipio Bogotá, D. C - 001 Soacha - 754 Neiva - 001 Villavicencio - 001 Medellín - 001 Bello - 088 Itagüí - 360 Envigado - 266 Sabaneta - 631 La Estrella - 380 Caldas - 129 Copacabana - 212 Girardota - 308 Barbosa - 079 Manizales - 001 Villamaría - 873 Pereira - 001 Dosquebradas - 170 Armenia - 001 Ibagué - 001 Cali - 001 Yumbo - 892 Popayán - 001 Pasto - 001 Barranquilla - 001 Soledad - 758 Cartagena - 001 Bucaramanga - 001 Piedecuesta - 547 Girón - 307 Floridablanca - 276 Cúcuta - 001 Villa del Rosario - 874 Los Patios - 405 El Zulia - 261 Estrato Bajo-bajo - 1 Bajo - 2 Medio-bajo - 3 Medio - 4 Medio-alto - 5 Alto 6 Destino Apartamentos - 1 Oficinas - 2 Comercio - 3 Casas - 4 Bodegas - 5 Educación - 6 Hoteles - 7 Hospitales y centros asistenciales - 8 Administrativo público - 9 Otros - 10 Sistema constructivo Mampostería estructural - 1 Mampostería confinada - pórtico - 1 Prefabricadas industrializados - 1 Otros - 1 Capítulo constructivo 1. Excavación y cimentación 2. Estructura y cubierta 3. Mampostería y pañetes 4. Acabados nivel 1 5. Acabados nivel 2 6. Acabados nivel 3 Tipo de vivienda Vivienda de interés social - 1 No VIS - 2 Tipo de valor Precio real - 1 Precio estimado - 2 PROCESAMIENTO DE DATOS Como proceso de verificación en terreno para las obras en proceso con número de formulario nuevo se tiene - El sector cartográfico en el que se ubica la obra se encuentra registrado en la tabla cartográfica recibida de la DIG. - La obra es desarrollada por un constructor o empresa constructora. - Si la obra es para la venta, debe existir una persona o empresa que vende. - La obra está proyectada para construir mínimo un destino. - El área construida del destino corresponde con el área vendible y el área de zonas comunes. - El capítulo de construcción en que se encuentra el destino corresponde con los capítulos definidos por el grupo metodológico. Entre las verificaciones para las obras en proceso con número de formulario ya existentes de censos anteriores (que se encuentran en los listados de seguimiento) están: - La obra o etapa no puede aumentar en los destinos inicialmente grabados. - El área construida, vendible y de zonas comunes no pueden aumentar de un censo a otro. - El capítulo de construcción en que se encuentra el destino para el actual censo no debe ser menor al capítulo encontrado en el censo anterior, - El valor del metro cuadrado del actual censo no debe ser mayor ni menor al parámetro establecido por el grupo metodológico. Las verificaciones para las obras paralizadas incompletas son: - El sector cartográfico en el que se ubica la obra se encuentra registrado en la tabla cartográfica recibida de la DIG. - La obra está proyectada para construir mínimo un destino. - El capítulo de construcción en que se encuentra el destino corresponde con los capítulos definidos por el grupo metodológico. Las verificaciones para las obras paralizadas incompletas ya existentes de censos anteriores (que se encuentran en los listados de seguimiento) son: - El área construida no puede aumentar de un censo a otro. - El capítulo de construcción en que se encuentra el destino para el actual censo no debe ser menor al capítulo encontrado en el censo anterior. IMPUTACIÓN La imputación es el proceso de corregir o asignar un valor “plausible” que cumpla con las reglas de crítica a fin de reemplazar datos inconsistentes, faltantes, erróneos y atípicos. Para el caso de la investigación se realiza únicamente a la variable precio del metro cuadrado, la cual está basada en estimadores como la media, moda y tendencia. Media aritmética: es el mismo promedio simple, y se define como el cociente entre la suma de los metros cuadrados y el total de observaciones; no admite para su aplicación la presencia de datos extremos o variaciones significativas. Para la utilización de este método de imputación se toman los registros de la base histórica que cumplen con las consistencias y justificaciones técnicas. Moda: es el dato con mayor frecuencia de ocurrencia (se denomina unimodal cuando se tiene una sola moda). En algunos casos puede existir más de una moda; es decir, que para el mismo conjunto de datos existen dos o más valores de la variable que se repite con la misma frecuencia. Para el caso de la imputación el valor puede ser reemplazado por cualquiera de las modas. Por tal razón, la selección del estimador está directamente relacionado con el tipo de dato, si es real o estimado, prevalece siempre el dato obtenido de fuente idónea. Tendencia: consiste en establecer el comportamiento del valor actual en comparación con los valores de los trimestres anteriores (variaciones), relacionados con variables de similitud. La investigación Censo de Edificaciones aplica un método de imputación por estimadores, el cual consiste en el tratamiento de los datos de la misma encuesta. Este tratamiento puede ser realizado de muchas maneras. Cuando se trabaja con los datos de la misma encuesta se deben utilizar únicamente los datos correctos; esto implica procesamiento de la información, antes de realizar la imputación. Se procede a realizar la estimación de un parámetro, como el valor esperado (actual o histórico) de la variable, la moda o la razón. La imputación también se puede desarrollar a partir de la tendencia; en este caso, se hace necesario contar con el registro histórico, que permita a partir de todos los datos disponibles de la encuesta, establecer el comportamiento del dato actual, en comparación con los meses anteriores, para imputar la variable con dato faltante, erróneo o atípico. En la imputación por estimación se recomienda establecer de nuevo procedimientos de crítica después de realizada la imputación, porque pueden persistir situaciones de inconsistencia. - A cada obra en construcción, captada por el Censo de Edificaciones, se le asigna un número de formulario (único por obra). El cual identifica a la obra desde el momento en que ingresa al sistema. Por tanto, en la base de datos histórica, el identificador o llave para cada obra es el número de formulario. - La base de datos precibol, es decir, el histórico de la obra, se condiciona, solo se toman aquellas obras que tienen mínimo dos periodos de captación, pertenecen al destino 1 y son para la venta. - Las obras con mínimo dos periodos de captación corresponden a edificaciones en proceso de construcción o aquellas que, estando paralizadas, reanudan actividad. - La condición de que las obras tengan mínimo dos periodos de captación es requisito indispensable para calcular variación. - Esta base se ordena con la llave de enlace que corresponde al número de formulario, según año, mes de recolección de la información y destino de la obra. - Una vez ordenada la base, se calculan las variaciones trimestrales por obra, en forma condicional. - Calculadas las variaciones, se marcan las variaciones mayores y menores o iguales a 15 ó -15, para imputar los valores respectivos de la variable Ct (precio de venta del metro cuadrado), que se consideran metodológicamente fuera de rango. - Se cuentan los registros marcados para imputar, con el fin de establecer la magnitud o porcentaje de datos a imputar. - Cada registro marcado para imputar es analizado a partir de las frecuencias de recolección en el año; esto corresponde a cuatro meses, es decir: = enero = abril = julio = octubre - Se realiza el conteo según año de recolección a partir de la cantidad de trimestres de captación en el censo; este procedimiento es necesario para establecer los criterios de imputación. - Si el dato de la variable en estudio fue captado para el mismo año, en los cuatro meses de recolección del censo, y el valor recolectado se repite en tres ocasiones, entonces, para variaciones fuera de rango, impute el dato por el valor que se repite. - El procedimiento de imputación es igual cuando los datos recolectados para la variable de estudio son estimados en campo u oficina y presentan variaciones fuera de rango. ANÁLISIS ESTADÍSTICO Se llevan a cabo los análisis de consistencia y coherencia; sin embargo, para efectos de establecer comparaciones y tendencias a lo largo de la serie se realiza un análisis sobre la media en los cortes semestrales y anuales, con el fin de establecer el comportamiento general de los metros cuadrados construidos en el total nacional y por ciudades. ANÁLISIS DE CONTEXTO Con las bases de datos consolidadas y las respectivas justificaciones de las Direcciones Territoriales se utiliza la herramienta de Excel tablas dinámicas para generar salidas de información por estados de obra (estructura general), se realiza un análisis causal por medio de indicadores de variaciones y contribuciones (trimestral, anual, año corrido y doce meses), con el fi n de determinar la coherencia interna de los datos. Con la información de las estructuras y de las bases se genera el diagrama de panel para verificar el respectivo seguimiento a los metros cuadrados que fueron captados en el censo anterior, y que serán objeto de seguimiento para el actual censo, estos procesos se efectúan por áreas urbanas y metropolitanas. ANÁLISIS DE CALIDAD DE RESULTADOS - Tasa de Respuesta por Fuentes (TRF): las fuentes visitadas corresponden a la cantidad de manzanas barridas durante el operativo censal. En este sentido, las variables que este maneja son: Manzanas visitadas: cantidad de manzanas que se barrieron en el operativo censal. El objetivo del Indicador TRF consiste en determinar el grado de respuesta o “cobertura” en términos de las fuentes, frente al número de fuentes esperadas, programadas o seleccionadas en la investigación. Para el cumplimiento de dicho objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Los valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente, se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. - Tasa de Respuesta por Registros (TRR): es la relación entre el total de obras que no presentan ninguna novedad (se incluyen las obras que presentan novedad, pero tienen justificación técnica) y total de obras visitadas (en proceso, paralizadas y culminadas) en el operativo censal. Las variables que el indicador maneja son: · Obras sin novedad: corresponde a la cantidad de obras que no presenten ninguna novedad en su información y las obras que estén justificadas técnicamente. · Total de obras: corresponde a la totalidad de obras visitadas (proceso, paralizadas y culminadas). El objetivo del Indicador TRR es determinar el grado de respuesta “efectiva” o “cobertura” en términos de los registros, frente al número de obras sin novedad en la investigación. Para el cumplimiento de dicho objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente, se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. - Índice de No Imputación o Estimación Local (INIL): corresponde al porcentaje de formularios que fueron captados en cada etapa del operativo censal y que no los precios de venta no fueron imputados. Las variables que maneja el indicador son: Obras imputadas: corresponde a la cantidad de obras a las cuales se les imputo el precio de venta en oficina (se deben contabilizar los precios que vienen como estimados en campo, más los estimados en oficina). El objetivo del Indicador INIL es determinar el nivel de imputación o estimación al que está sometida una investigación. Para el cumplimiento del objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente, se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. • Índice de No Imputación Central (INIC): es el conteo de todos los precios estimados por obra, recolectados en el operativo censal, que no han sido imputados. Las variables que el indicador maneja son: xit = Precio de metro cuadrado imputado en el periodo t xit = Precio de metro cuadrado recolectado en el periodo t El objetivo del indicador es proporcionar el porcentaje de error a nivel nacional o departamental de los precios de venta estimados; este indicador se considera una forma de medir la calidad en la recolección de la información para esta variable en el trimestre t, obteniendo una medida aproximada de éxito o fracaso en la categoría de la variable (estimada). El cumplimiento de dicho objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente, se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. • Índice de Calidad Local 1 (IDCL1): determina el grado de consistencia y rigor estadístico que debe tener la investigación en sus variables. Se calcula a partir de la detección de los errores u omisiones penalizándolos, considerando el volumen de trabajo bien hecho al mismo nivel de medición. Las variables que este maneja son: • Número de errores detectados durante las actividades de revisión llevadas a cabo por el personal encargado de los procesos de recolección, crítica y captura de: estado (código: anterior-actual), metros cuadrados construidos, destino, área vendible del destino, precio-costo según destino y unidad. El objetivo de este indicador es determinar el nivel de calidad de los procesos productivos de la investigación, en las Direcciones Territoriales y Subsedes. El cumplimiento de dicho objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. El indicador debe ser calculado diariamente para cada responsable de proceso, y al finalizar el operativo se generará el indicador general. • Índice de Calidad Central 2 (IDCC2): es el conteo de las novedades por obra que no se detectaron en las Direcciones Territoriales o Subsedes, durante el barrido censal. Las variables que maneja son: Novedades reportadas por DANE Central: corresponde a la cantidad de obras que presenten alguna novedad. • Total obras: corresponde a la totalidad de obras visitadas (proceso, paralizadas y culminadas) El objetivo del indicador consiste en determinar el nivel de calidad de los procesos productivos de la investigación, como la diferencia entre el total de registros esperados y la sumatoria de verificaciones que se presentaron en el proceso de producción central. Para ello, se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente, se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. • Indicador de Confiabilidad (ICFA): promedio simple de todos los indicadores de calidad de los procesos de la cadena que permite producir la investigación, desde los calculados en el nivel local y hasta los calculados en el nivel central. Las variables que maneja son: ITRF = Tasa de respuesta o cobertura por fuente ITRR = Tasa de respuesta o cobertura por registro INIL = Tasa de imputación o estimación local IDCL1 = Índice de calidad local 1 INIC = Tasa de imputación o estimación central IDCC = Índice de calidad central El objetivo del indicador es determinar el nivel de calidad de los procesos productivos de la investigación, así como la diferencia entre el promedio de los índices calculados y el nivel de referencia determinado. Para el cumplimiento de tal objetivo se establece el nivel de referencia, el cual considera a 100 como el valor ideal. Valores por debajo de 92 deben estar sustentados con documentos que indiquen la razón del nivel; adicionalmente se debe evaluar la necesidad de una acción correctiva. MÉTODOS Y MECANISMOS DE CONTROL DE CALIDAD El análisis sectorial por ciudad debe determinar la consistencia y calidad final de la información. Para realizar este análisis, logística de entrevista directa entrega seis bases de datos (proc0407, proc0107_a; para0407, para0107_a y culm0407, culm0107_a), donde proc corresponde a las bases de las obras en proceso, para contiene las obras paralizadas y culm corresponde a las obras culminadas. En todos los casos, los dos primeros dígitos obedecen al mes de generación de la base, los dos últimos dígitos representan el año, aquellos que están acompañados de: _a hacen referencia a las bases del censo anterior. Estos archivos son generados directamente del programa o del sistema de información del Censo de Edificaciones. Como procedimiento inicial, común a todas las bases y ciudades, se realizan dos procesos, la generación de un diagrama de panel y estructuras generales, del cruce de información entre los cuadros resumen (estructura generales) según estado elaborados por las diferentes Direcciones Territoriales y Subsedes, y las inconsistencias reportadas por cada una de ellas, en donde se presenta o reporta la novedad de las variables fuera de rango. Estructura general: controla la variable metros cuadrados construidos en todos los estados: obras culminadas; obras en proceso: nuevas, que continúan y los reinicios; obras paralizadas nuevas y que continúan. La ejecución de este paso garantiza que los datos obtenidos son los reportados por cada Dirección Territorial y Subsede. Posterior al proceso descrito anteriormente se obtienen los cuadros de ayuda que permiten, mediante el seguimiento detallado de cada variable, determinar qué datos se encuentran fuera de rango, determinando sus causas. Igualmente, los cuadros de ayuda hacen posible, mediante las tablas dinámicas, obtener la combinación de las diferentes variables y medir la consistencia de la información. Diagrama de panel: permite establecer la distribución de los metros cuadrados encontrados en el censo. Este proceso facilita el seguimiento y control en términos de metros cuadrados y estados de obras de la información recolectada en campo. Otras verificaciones: para establecer la coherencia en los conceptos establecidos para el destino apartamentos se debe verificar que aquellos destinos clasificados con este código presenten más de tres unidades, con la opción filtro del menú. Datos sobre la variable destinos se personaliza igual a 1, luego sobre la variable numunidest se personaliza las menores de 3, y los registros encontrados serán inconsistencias que serán verificadas por la respectiva Dirección Territorial. Los destinos no comercializables, aquellos correspondientes a los códigos del 6 al 10, se deben corroborar que estas obras realmente correspondan a las categorías en que han sido clasificadas. Esta verificación se realiza sobre la variable destino en cada caso y se contrasta con el nombre de la obra para su clasificación; en caso de existir alguna duda o inconsistencia, esta debe ser ratificada por la Dirección Territorial. CLASIFICACIÓN Y ORDENAMIENTO DE ENCUESTAS La toma de datos en terreno de la información para la investigación CEED se realiza por medio del Dispositivo Móvil de Captura (DMC). La base es enviada al DANE centra para realizar el proceso de transpuesta, y análisis de información. Los registros de envío y la información almacenada en el servidor destinado para tal fin. Con respecto a los documentos físicos diligenciados en el proceso recolección, análisis y validación de datos, tales como planillas de control, son guardados en un A-Z y nombrados según código establecido por el sistema de gestión de calidad, en cada Dirección Territorial y Subsede, como evidencia del proceso durante un año. (2) Para el cálculo de este indicador se excluye la contabilización de las obras paralizadas, ya que los precios obtenidos de este estado de obra son imputados en todos los casos dada su naturaleza (información por observación directa). Ley 79 de 1993 Artículo 5: Los datos suministrados al Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, en desarrollo de censos y encuestas, no podrán darse a conocer al público ni a entidades u organismos oficiales, ni a las autoridades públicas, sino únicamente en resúmenes numéricos, que no hagan posible deducir de ellos información alguna de carácter individual que pudiera utilizarse para fines comerciales, de tributación fiscal, de investigación judicial o cualquier otro diferente del propiamente estadístico. Departamento Administrativo Nacional de Estadística Se autoriza el uso de la información contenida en esta portal, siempre y cuando se haga la siguiente cita textual: "Fuente: Departamento Administrativo Nacional de Estadística: www.dane.gov.co ". Queda en cambio prohibida la copia o reproducción de los datos en cualquier medio electrónico (redes, bases de datos, cd rom, diskettes) que permita la disponibilidad de esta información a multiples usuarios sin el previo visto bueno del DANE por medio escrito. Calidad de la información: Los datos e información en general que aparecen en el portal se han introducido siguiendo estrictos procedimientos de control de calidad. No obstante, el DANE no se responsabiliza por el uso e interpretación realizado por terceros. El acceso a los microdatos anonimizados de uso público es de carácter gratuito y estará disponible en la página Web del DANE. El acceso a los microdatos anonimizados por licencia,cuando requiera procesamientos adicionales, podrá tener un costo que será definido mediante acto administrativo. ESTRUCTURA CEED La base de datos nos muestra la siguiente tabla de variables sobre la siguiente información: * Estado de la obra * Estrato socioeconómico * Mano de obra * Destino * Sistema constructivo * Capitulo constructivo * Grado de avance del capitulo constructivo * Vivienda de Interés Social * Área total construida del destino * Área total vendible del destino * Área total de zonas comunes del destino * Área unitaria de garaje cubierto * Número de unidades del destino * Número de unidades vendidas del destino * Número de unidades de garaje * Precio unitario del garaje * Precio de venta del metro cuadrado * Costo directo del metro cuadrado 0 50 Año de elaboración del censo. Año de elaboración del censo. Año de elaboración del censo. Año de elaboración del censo. Año de elaboración del censo. Año de elaboración del censo Período que abarca el operativo censal. Año de diligenciamiento del censo de obras en proceso. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Período que abarca el operativo censal. Período que abarca el operativo censal. Período que abarca el operativo censal. Período que abarca el operativo censal. Período que abarca el operativo censal. Año de elaboración del censo. Período que abarca el operativo censal Fecha de diligenciamiento Código del mes en que se hace el censo. Se diligencia Trimestre al que corresponde la información recolectada en el Censo Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Fecha de diligenciamiento de la obra Fecha de diligenciamiento de la obra Fecha de diligenciamiento de la obra Fecha de diligenciamiento de la obra Fecha de diligenciamiento de la obra Período que abarca el operativo censal Fecha de diligenciamiento Número del formulario Corresponde al año, mes y día de recolección en que se visitó la obra. El día y el mes deben ser máximos de 2 dígitos. El año debe ser máximo de 4 dígitos. La consignación de la información se relacionará en números arábigos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Número del formulario asignado a la obra Número del formulario asignado a la obra Número del formulario asignado a la obra Número del formulario asignado a la obra Número del formulario asignado a la obra Fecha de diligenciamiento Número del formulario Estado de la obra 0No existe 1En proceso 2Paralizada completa 3Culminada completa 4Paralizada incompleta 5Culminada incompleta Corresponde al número que se le ha dado previamente en oficina. Prediligenciado. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Código del estado de la obra Código del estado de la obra Código del estado de la obra Código del estado de la obra Código del estado de la obra Número del formulario Estado 0No existe 1En proceso 2Paralizada completa 3Culminada completa 4Paralizada incompleta 5Culminada incompleta Departamento 11Bogotá 25Cundinamarca 05Antioquia 76Valle 08Atlántico 68Santander 63Quindío 66Risaralda 54Norte de Santander 50Meta 41Huila 13Bolivar 52Nariño 19Cauca 73Tolima 17Caldas Corresponde a los grupos de obra encontrados al momento del censo. Aplica únicamente para las obras en proceso y paralizadas nuevas. Se debe diligenciar la información por cada obra y por cada etapa en proceso. Para el diligenciamiento de la Etapa, tenga en cuenta las siguientes instrucciones: * Solamente debe venir diligenciado la etapa que este en proceso de construcción, anotando la cantidad de etapas que conforman la obra. * Cada etapa en proceso de construcción corresponde a un proyecto individual. * La información suministrada solo debe corresponder a la etapa que se encuentra en proceso de construcción, es decir el área construida solo se debe referir a la etapa en construcción. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. No existe 1 En proceso 2 Paralizada completa 3 Culminada completa 4 Paralizada incompleta 5 Culminada incompleta Código del Dpto.de ubicación de la obra Código del Dpto.de ubicación de la obra Código del Dpto.de ubicación de la obra Código del Dpto.de ubicación de la obra Código del Dpto.de ubicación de la obra Estado de la obra 0No existe 1En proceso 2Paralizada completa 3Culminada completa 4Paralizada incompleta 5Culminada incompleta Departamento 11Bogotá 25Cundinamarca 05Antioquia 76Valle 08Atlántico 68Santander 63Quindío 66Risaralda 54Norte de Santander 50Meta 41Huila 13Bolivar 52Nariño 19Cauca 73Tolima 17Caldas Municipio 1Bogotá D.C - 001 2Soacha - 754 3Medellín - 001 4Bello - 088 5Itagüi - 360 6Envigado - 266 7Sabaneta - 631 8La Estrella - 380 9Caldas - 129 10Copacabana - 212 11Girardota - 308 12Barbosa - 079 13Cali - 001 14Yumbo - 892 15Barranquilla - 001 16Soledad - 758 17Bucaramanga - 001 18Girón - 307 19Floridablanca - 276 20Piedecuesta - 547 21Pereira - 001 22Dosquebradas - 170 23Armenia - 001 24Popayan - 001 25Pasto - 001 26Cartagena - 001 27Neiva - 001 28Ibagué - 001 29Villavicencio - 001 30Manizales - 001 31Villa María - 873 32Cúcuta - 001 33Villa del Rosario - 874 34Los Patios - 405 35El Zulia - 261 Se diligencia el código de la Región y el Departamento, que corresponde al mismo código. El código de la Región y departamento consta de 2 dígitos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 05 Antioquia 08 Atlántico 11 Bogotá 13 Bolivar 17 Caldas 19 Cauca 25 Cundinamarca 41 Huila 50 Meta 52 Nariño 54 Norte de Santander 63 Quindío 66 Risaralda 68 Santander 73 Tolima 76 Valle Código del municipio o ciudad de la obra Código del municipio o ciudad de la obra Código del municipio o ciudad de la obra Código del municipio o ciudad de la obra Código del municipio o ciudad de la obra Departamento 11Bogotá 25Cundinamarca 05Antioquia 76Valle 08Atlántico 68Santander 63Quindío 66Risaralda 54Norte de Santander 50Meta 41Huila 13Bolivar 52Nariño 19Cauca 73Tolima 17Caldas Municipio 1Bogotá D.C - 001 2Soacha - 754 3Medellín - 001 4Bello - 088 5Itagüi - 360 6Envigado - 266 7Sabaneta - 631 8La Estrella - 380 9Caldas - 129 10Copacabana - 212 11Girardota - 308 12Barbosa - 079 13Cali - 001 14Yumbo - 892 15Barranquilla - 001 16Soledad - 758 17Bucaramanga - 001 18Girón - 307 19Floridablanca - 276 20Piedecuesta - 547 21Pereira - 001 22Dosquebradas - 170 23Armenia - 001 24Popayan - 001 25Pasto - 001 26Cartagena - 001 27Neiva - 001 28Ibagué - 001 29Villavicencio - 001 30Manizales - 001 31Villa María - 873 32Cúcuta - 001 33Villa del Rosario - 874 34Los Patios - 405 35El Zulia - 261 Sector urbano Se identifica el nombre del municipio y su respectivo código; la ciudad capital incluida en la encuesta y el área metropolitana deben ser identificadas como municipios y se deben tener en cuenta los siguientes códigos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Bogotá D.C - 001 10 Copacabana - 212 11 Girardota - 308 12 Barbosa - 079 13 Cali - 001 14 Yumbo - 892 15 Barranquilla - 001 16 Soledad - 758 17 Bucaramanga - 001 18 Girón - 307 19 Floridablanca - 276 2 Soacha - 754 20 Piedecuesta - 547 21 Pereira - 001 22 Dosquebradas - 170 23 Armenia - 001 24 Popayan - 001 25 Pasto - 001 26 Cartagena - 001 27 Neiva - 001 28 Ibagué - 001 29 Villavicencio - 001 3 Medellín - 001 30 Manizales - 001 31 Villa María - 873 32 Cúcuta - 001 33 Villa del Rosario - 874 34 Los Patios - 405 35 El Zulia - 261 4 Bello - 088 5 Itagüi - 360 6 Envigado - 266 7 Sabaneta - 631 8 La Estrella - 380 9 Caldas - 129 Sector cartográfico Sector cartográfico Sector cartográfico Sector cartográfico Sector cartográfico Municipio 1Bogotá D.C - 001 2Soacha - 754 3Medellín - 001 4Bello - 088 5Itagüi - 360 6Envigado - 266 7Sabaneta - 631 8La Estrella - 380 9Caldas - 129 10Copacabana - 212 11Girardota - 308 12Barbosa - 079 13Cali - 001 14Yumbo - 892 15Barranquilla - 001 16Soledad - 758 17Bucaramanga - 001 18Girón - 307 19Floridablanca - 276 20Piedecuesta - 547 21Pereira - 001 22Dosquebradas - 170 23Armenia - 001 24Popayan - 001 25Pasto - 001 26Cartagena - 001 27Neiva - 001 28Ibagué - 001 29Villavicencio - 001 30Manizales - 001 31Villa María - 873 32Cúcuta - 001 33Villa del Rosario - 874 34Los Patios - 405 35El Zulia - 261 Sector urbano Sección urbana Se identifica en la cartografía por un número de cuatro dígitos encerrados en un rectángulo. Sus límites se indican con línea gruesa o trazos separados con un punto. El sector consta de cuatro dígitos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. División cartográfica que equivale generalmente a un barrio y que comprende entre 1 y 9 secciones. Se identifica en la cartografía por un número de cuatro dígitos encerrados en un rectángulo. Sus límites se indican con línea gruesa o trazos separados con un punto. El sector consta de cuatro dígitos. Sección cartográfica Sección cartográfica Sección cartográfica Sección cartográfica Sección cartográfica Sector urbano Sección urbana Manzana Se identifica con un número encerrado en un círculo; sus límites se indican con línea delgada a trazos. La sección consta de dos dígitos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. División cartográfica que equivale aproximadamente a 20 manzanas contiguas y pertenecientes al mismo sector o barrio. Se identifica con un número encerrado en un círculo; sus límites se indican con línea delgada a trazos. La sección consta de dos dígitos. Manzana cartográfica Manzana cartográfica Manzana cartográfica Manzana cartográfica Manzana cartográfica 4. Sección urbana 5. Manzana 6. Nombre de la obra Debe coincidir con el sector y la sección. Al igual que la sección consta de dos dígitos. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Manzana: Lote de terreno, edificado o sin edificar, delimitado por vías de tránsito vehicular o peatonal, es decir, por calles, carreras, avenidas, transversales, diagonales, etc. Nombre de la obra Nombre de la obra Nombre de la obra Nombre de la obra Nombre de la obra 5. Manzana 6. Nombre de la obra 7. Dirección de la obra Se relaciona el nombre del proyecto, o en su defecto el del destino con una descripción de su ubicación. Debe venir diligenciado en forma completa y clara. Como máximo debe poseer 60 caracteres. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Dirección de la obra Dirección de la obra Dirección de la obra Dirección de la obra Dirección de la obra 6. Nombre de la obra 7. Dirección de la obra 8. Teléfono Se diligencia de acuerdo a la ubicación cartográfica de la obra. Debe poseer como máximo 60 dígitos. Para su correcto diligenciamiento se deben tener en cuenta las siguientes abreviaturas: Urb. Urbanización Dg. Diagonal Ap. Apartamento Et Etapa B Barrio Tra Transversal Bl. Bloque int. Interior Cl. Calle Av. Avenida Ed. Edificio Esq. Esquina Cr Carrera Conj. Conjunto Mz Manzana # Número Ofc Oficina Ac Avenida calle Av. Avenida Ak Avenida Carrera Au Autopista Lt Lote Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Teléfono de la obra Teléfono de la obra Teléfono de la obra Teléfono de la obra Teléfono de la obra 7. Dirección de la obra 8. Teléfono 9. Barrio Corresponde al número telefónico de la obra; el número telefónico es de suma importancia ya que es una herramienta para la verificación y validación de la información. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Nombre del barrio Nombre del barrio Nombre del barrio Nombre del barrio Nombre del barrio 8. Teléfono 9. Barrio 10. Estrato 1Bajo bajo 2Bajo 3Medio bajo 4Medio alto 5Alto Corresponde al nombre del lugar donde se está realizando la encuesta según la cartografía. Este debe venir diligenciado en forma clara. Acepta como máximo 35 caracteres. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Código del estrato socioeconómico de la obra Código del estrato socioeconómico de la obra Código del estrato socioeconómico de la obra Código del estrato socioeconómico de la obra Código del estrato socioeconómico de la obra 9. Barrio 10 Estrato 1Bajo bajo 2Bajo 3Medio bajo 4Medio alto 5Alto 11. Etapa en proceso de construcción Deberá estar diligenciado de acuerdo al estrato socioeconómico en el que está ubicada la obra. Es decir a la clasificación dada por las empresas de servicios públicos al barrio. En caso de que en la obra no sea suministrado el estrato, es necesario que el encuestador indague dentro del mismo sector y con otras obras la información requerida, o solicitar a la obra un recibo de algún servicio público a fin de poder estratificar la obra encontrada inicialmente. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Bajo bajo 2 Bajo 3 Medio bajo 4 Medio alto 5 Alto Total de etapas de la obra Total de etapas de la obra Total de etapas de la obra Total de etapas de la obra Total de etapas de la obra 10.Estrato 1Bajo bajo 2Bajo 3Medio bajo 4Medio alto 5Alto Datos generales de la obra ____ DE ____ Etapa en proceso de construcción Corresponde al número de divisiones que puede tener un proyecto. La etapa debe ser mayor que 0 y menor de 50. Para la investigación cada una de las etapas se debe tomar como una obra independiente, es decir, por cada etapa encontrada en proceso de construcción, corresponderá una obra y por consiguiente se debe diligenciar la información por cada obra y por cada etapa en proceso. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Etapa actual en la que se encuentra la obra Etapa actual en la que se encuentra la obra Etapa actual en la que se encuentra la obra Etapa actual en la que se encuentra la obra Etapa actual en la que se encuentra la obra Datos generales de la obra ____ DE ____ 11. Etapa en proceso de construcción Subetapas Corresponde al número de divisiones que puede tener un proyecto. La etapa debe ser mayor que 0 y menor de 50. Para la investigación cada una de las etapas se debe tomar como una obra independiente, es decir, por cada etapa encontrada en proceso de construcción, corresponderá una obra y por consiguiente se debe diligenciar la información por cada obra y por cada etapa en proceso. Para el diligenciamiento de la Etapa, tenga en cuenta las siguientes instrucciones: - Solamente debe venir diligenciado la etapa que este en proceso de construcción, anotando la cantidad de etapas que conforman la obra. - Cada etapa en proceso de construcción corresponde a un proyecto individual. - La información suministrada solo debe corresponder a la etapa que se encuentra en proceso de construcción, es decir el área construida solo se debe referir a la etapa en construcción. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Nombre de la subetapa Nombre de la subetapa Nombre de la subetapa Nombre de la subetapa Nombre de la subetapa Etapa en proceso de construcción Nombre de la Subetapa Fecha de iniciación La Subetapas son las divisiones que se dan al interior de una etapa tales como bloques, manzanas, frentes, entradas, etc., que tienen como característica fundamental poseer fechas de iniciación y capítulos diferentes. En los casos en que una etapa posea sub-etapas, el encuestador deberá tener especial cuidado en: - -Si se encuentra con etapas que en su interior posean sub-etapas y que tengan como requisito que las fechas de iniciación y los capítulos son diferentes, el encuestador deberá diligenciar la información de cada una de ellas y en la casilla correspondiente a subetapas diligenciará el nombre de la subetapa tomada por la obra. Cuando las sub-etapa posean fechas de iniciación diferente y capítulos iguales, o fechas de iniciación igual y capítulos diferentes, el encuestador solamente diligenciará la información de la primera fecha de iniciación de la subetapa y el capítulo menor, realizando la respectiva observación. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Mes de iniciación de la obra Mes de iniciación de la obra Mes de iniciación de la obra Mes de iniciación de la obra Mes de iniciación de la obra Nombre de la Subetapa 12. Fecha de iniciación Mes 12. Fecha de iniciación Año Se debe consignar el mes y el año en que se inició la obra, entendiéndose por inicio, el capitulo de excavación y cimentación. Recuerde que los datos aquí arrojados deben corresponder a la obra, etapa ó sub-etapa demarcada. El mes del inicio no puede ser mayor al mes de la fecha de diligenciamiento. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Año de iniciación de la obra Año de iniciación de la obra Año de iniciación de la obra Año de iniciación de la obra Año de iniciación de la obra 12. Fecha de iniciación Mes 12. Fecha de iniciación Año 13. Fecha de iniciación (solo para obras que han estado paralizadas durante el ultimo trimestre) Mes Se debe consignar el mes y el año en que se inició la obra, entendiéndose por inicio, el capitulo de excavación y cimentación. Recuerde que los datos aquí arrojados deben corresponder a la obra, etapa ó sub-etapa demarcada. El mes del inicio no puede ser mayor al mes de la fecha de diligenciamiento. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Mes de reinicio de la obra Mes de reinicio de la obra Mes de reinicio de la obra Mes de reinicio de la obra Mes de reinicio de la obra 12. Fecha de iniciación Año 13. Fecha de iniciación (solo para obras que han estado paralizadas durante el ultimo trimestre) Mes 13. Fecha de iniciación (solo para obras que han estado paralizadas durante el ultimo trimestre) Año Fecha de Reinicio: Esta pregunta sólo debe ser diligenciada si la obra se encontraba paralizada en el censo anterior y ha reiniciado proceso constructivo en el actual censo. Adicionalmente, diligenciará la fecha de inició. El año de reinicio no puede ser mayor al año diligenciado y el mes no puede ser menor o igual al de la fecha inicial. (Inicio de la obra). Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Año de reinicio de la obra Año de reinicio de la obra Año de reinicio de la obra Año de reinicio de la obra Año de reinicio de la obra 13. Fecha de iniciación (solo para obras que han estado paralizadas durante el ultimo trimestre) Mes 13. Fecha de iniciación (solo para obras que han estado paralizadas durante el ultimo trimestre) Año 14. Número de destinos Fecha de Reinicio: Esta pregunta sólo debe ser diligenciada si la obra se encontraba paralizada en el censo anterior y ha reiniciado proceso constructivo en el actual censo. Adicionalmente, diligenciará la fecha de inició. El año de reinicio no puede ser mayor al año diligenciado y el mes no puede ser menor o igual al de la fecha inicial. (Inicio de la obra). Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Cantidad unitaria de destinos Cantidad unitaria de destinos Cantidad unitaria de destinos Cantidad unitaria de destinos Cantidad unitaria de destinos 13. Fecha de iniciación Año 14. Número de destinos 15. Mano de obra utilizada - Permanente Corresponde a la cantidad de destinos que posee la etapa o subetapa de la obra, que se está captando. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Mano obra utilizada de tipo permanente Mano obra utilizada de tipo permanente Mano obra utilizada de tipo permanente Mano obra utilizada de tipo permanente Mano obra utilizada de tipo permanente 14.Número de destinos 15. Mano de obra utilizada - Permanente 15. Mano de obra - Temporal Corresponde a la cantidad de mano de obra generada en el período intercensal por tipo (permanente, temporal y/o familiar). Permanente: corresponde a la cantidad de personal que pertenece a la nómina de la empresa constructora con vínculo directo y esta ligado a la obra; su contrato es a término indefinido o fijo. En esta categoría se incluye: -Residente -Maestro general -Maestro -Almacenista -Administrativos (secretaria, auxiliares administrativos, contadores y personal de sala de ventas) -Vigilante Nota: Para esta categoría el encuestador debe indagar por el personal administrativo de la obra y el de la empresa constructora. Cuando se trate obras formales que sean ejecutadas por empresas constructoras con presencia en el mercado inmobiliario, el encuestador deberá realizar un sondeo, indagando que tipo y cantidad de obras esta ejecutando la firma, a fin de contabilizar los trabajadores permanentes una sola vez, en los casos en que estos sean rotados en las diferentes obras que posee la empresa. Este tipo de cotejos o verificaciones es importante realizarlas para evitar duplicidad de información. En estos casos en las observaciones se realizaran las aclaraciones pertinentes. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Mano obra utilizada de tipo temporal Mano obra utilizada de tipo temporal Mano obra utilizada de tipo temporal Mano obra utilizada de tipo temporal Mano obra utilizada de tipo temporal 15. Mano de obra utilizada - permanente 15. Mano de obra utilizada - Temporal 15. Mano de obra utilizada - Familiar Corresponde a la cantidad de mano de obra generada en el período intercensal por tipo (permanente, temporal y/o familiar). Temporal: corresponde a la cantidad de personal contratado eventualmente para desarrollar labores esporádicas y específicas en la obra, por una remuneración pactada. No poseen vínculo laboral con la constructora o propietario de la obra. En esta categoría se incluye: -Residente -Maestro General -Maestros -Almacenista -Oficial según especialidad (oficial de obra gris, oficial de instalaciones, oficial de acabados, oficial de carpintería, etc) -Ayudantes. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Mano obra utilizada de tipo familiar Mano obra utilizada de tipo familiar Mano obra utilizada de tipo familiar Mano obra utilizada de tipo familiar Mano obra utilizada de tipo familiar 15. Mano de obra utilizada - Temporal 15. Mano de obra - Familiar 16.Nombre o razón social de empresa constructora Corresponde a la cantidad de mano de obra generada en el período intercensal por tipo (permanente, temporal y/o familiar). Familiar: se refiere al número de trabajadores que desempeñan actividades en un área u obra, en la que no existe remuneración por el trabajo realizado. En esta categoría se incluye: propietario, sus hijos, esposa o amigos “cercanos”. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Nombre del constructor de la obra Nombre del constructor de la obra Nombre del constructor de la obra Nombre del constructor de la obra Nombre del constructor de la obra 15.Mano de obra utilizada - Familiar 16. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Nombre o razón social de la constructora 17.Datos generales del constructor o de la empresa constructora Dirección Indague el nombre de la firma o del profesional responsable de la ejecución en la construcción de la obra, o en su defecto del propietario, si no es así consulte y haga la aclaración del caso. Debe tener como máximo 40 caracteres. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Dirección del constructor de la obra Dirección del constructor de la obra Dirección del constructor de la obra Dirección del constructor de la obra Dirección del constructor de la obra 16. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Nombre o razón social de la constructora 17. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Dirección 18. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Teléfono La dirección corresponde a la ubicación de la empresa que esta realizando el proyecto. Es necesario obtener la información sobre los números telefónicos y el E-mail. (no diligencie este numeral si todos los destinos no son para la venta o no son comercializables) Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Teléfono del constructor de la obra Teléfono del constructor de la obra Teléfono del constructor de la obra Teléfono del constructor de la obra Teléfono del constructor de la obra 17. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Dirección 18. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Teléfono 19. Datos generales del constructor o de la empresa constructora E-mail La dirección corresponde a la ubicación de la empresa que esta realizando el proyecto. Es necesario obtener la información sobre los números telefónicos y el E-mail. (no diligencie este numeral si todos los destinos no son para la venta o no son comercializables) Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Dirección de correo electrónico del constructor Dirección de correo electrónico del constructor Dirección de correo electrónico del constructor Dirección de correo electrónico del constructor Dirección de correo electrónico del constructor 18. Datos generales del constructor o de la empresa constructora Teléfono 19. Datos generales del constructor o de la empresa constructora E-mail 20. Datos generales de la persona o empresa que vende Nombre o razón social La dirección corresponde a la ubicación de la empresa que esta realizando el proyecto. Es necesario obtener la información sobre los números telefónicos y el E-mail. (no diligencie este numeral si todos los destinos no son para la venta o no son comercializables) Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Nombre del vendedor de la obra Nombre del vendedor de la obra Nombre del vendedor de la obra Nombre del vendedor de la obra Nombre del vendedor de la obra 19.Datos generales del constructor o de la empresa constructora E-mail 20. Datos generales de la persona o empresa que vende Nombre o razón social 21. Datos generales de la persona o empresa que vende Dirección Se debe anotar el nombre de la firma encargada de la comercialización del proyecto, su correspondiente, dirección, teléfono y E-mail. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Dirección del vendedor de la obra Dirección del vendedor de la obra Dirección del vendedor de la obra Dirección del vendedor de la obra Dirección del vendedor de la obra 20. Datos generales de la persona o empresa que vende Nombre o razón social 21. Datos generales de la persona o empresa que vende Dirección 22. Datos generales de la persona o empresa que vende Teléfono Se debe anotar el nombre de la firma encargada de la comercialización del proyecto, su correspondiente, dirección, teléfono y E-mail. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Teléfono del vendedor de la obra Teléfono del vendedor de la obra Teléfono del vendedor de la obra Teléfono del vendedor de la obra Teléfono del vendedor de la obra 21. Datos generales de la persona o empresa que vende Dirección 22. Datos generales de la persona o empresa que vende Teléfono 23. Datos generales de la persona o empresa que vende E-mail Se debe anotar el nombre de la firma encargada de la comercialización del proyecto, su correspondiente, dirección, teléfono y E-mail. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Dirección de correo electrónico del vendedor Dirección de correo electrónico del vendedor Dirección de correo electrónico del vendedor Dirección de correo electrónico del vendedor Dirección de correo electrónico del vendedor 22. Datos generales de la persona o empresa que vende Teléfono 23. Datos generales de la persona o empresa que vende E-mail 24. Destino 01Apartamento 02Oficinas 03Comercio 04Casas 05Bodegas 06Educación 07Hoteles 08Hospitales y centros asistenciales 09Administración pública 10Otros Se debe anotar el nombre de la firma encargada de la comercialización del proyecto, su correspondiente, dirección, teléfono y E-mail. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Destino de la obra Destino de la obra Destino de la obra Destino de la obra Destino de la obra 23. Datos generales de la persona o empresa que vende E-mail 24. Destino 01Apartamento 02Oficinas 03Comercio 04Casas 05Bodegas 06Educación 07Hoteles 08Hospitales y centros asistenciales 09Administración pública 10Otros 25. Sistema constructivo 1Mamposteria estructural 2Mamposteria confinada porticos 3Prefabricados industrializados 4Otro Corresponde al tipo de edificación que sé está construyendo. El código asignado debe ser numérico y máximo poseer dos dígitos. Los destinos se encuentran enmarcados como comercializables y no comercializables. DETINOS COMERCIALIZABLES - Apartamentos - Oficinas - Comercio - Casas: En esta categoría se incluye la vivienda unifamiliar de dos pisos con altillo y la bifamiliar, disponga o no de lote propio. Si en el operativo se detectan casas con tres pisos, que estructuralmente funcionan como tal, esta edificación se contempla o se homologa a casas de dos pisos con altillo. Si existen casos especiales de casas con pisos mayores a tres, se deberá recolectar y se anotará la respectiva observación. - Bodegas DESTINOS NO COMERCIALIZABLES - Educación - Hoteles - Hospitales y centros asistenciales - Administración pública - Otros: edificios y estructuras destinadas a funciones religiosas, a edificios para clubes, salas de reuniones, cines, teatros, estadios deportivos, coliseos y otros para el esparcimiento o actividades especiales que por definición no se encuentren ubicados en los anteriores destinos. Nota: El destino debe corresponder para lo que estructuralmente se haya diseñado y no al uso que se le haya dado. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Apartamento 2 Oficinas 3 Comercio 4 Casas 5 Bodegas 6 Educación 7 Hoteles 8 Hospitales y centros asistenciales 9 Administración pública 10 Otros Apartamentos: se define como la vivienda ubicada en edificaciones con tres o más pisos, que comparten zonas comunes, tales como áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de recreación, principalmente. Oficinas: edificiaciones destinadas al ejercicio de actividades profesionales o servicios financieros, tales como oficinas de abogados, de ingenieros, bancos, corporaciones de ahorro y vivienda, etc. Comercio: edificaciones destinadas principalmente al comercio mayorista, al por menor y a servicios, como centro comerciales, tiendas, droguerías, restaurantes, funerarias, garajes públicos y estaciones de servicio automotor. Casas: se define como la vivienda ubicada en edificaciones hasta dos pisos, construidas directamente sobre el lote, separada de las demás con salida independiente. Bodegas: edificaciones y estructuras para el almacenamiento y depósitos de tipo comercial. Se incluyen los silos. Es importante determinar que la estructura de la obra sea diseñada y construida para este destino. Educación: edificaciones que se destinan para actividades de instrucción, que proporcionan cursos de enseñanza académica y técnica, tales como: escuelas, universidades, etc. Se incluyen también los museos, galerías de arte, bibliotecas, etc. Hoteles: edificaciones diseñadas para prestar los servicios de hospedaje. Incluye moteles, residencias, paradores. Hospitales y centros asistenciales: edificaciones que se destinan principalmente a proveer cuidados de la salud hospitalarios o institucionales, tales como hospitales, puestos de salud, clínicas, sanatorios, ancianatos, orfanatos, para la ciudad de Bogotá los cámis (centros de atención médica inmediata) y otros similares. Administración pública: edificaciones destinadas a la administración pública, despachos para tribunales y juzgados, cárceles y penitenciarías, dependencias para las fuerzas militares. Sistema constructivo utilizado en la obra Sistema constructivo utilizado en la obra Sistema constructivo utilizado en la obra Sistema constructivo utilizado en la obra Sistema constructivo utilizado en la obra 24. Destino 01Apartamento 02Oficinas 03Comercio 04Casas 05Bodegas 06Educación 07Hoteles 08Hospitales y centros asistenciales 09Administración pública 10Otros 25. Sistema constructivo 1Mamposteria estructural 2Mamposteria confinada porticos 3Prefabricados industrializados 4Otro 26. Capitulo constructivo 1Excavación y cimentación 2Estructura y cubierta 3Mampostería y pañete 4Acabados nivel 1 5Acabados nivel 2 6Acabados nivel 3 Se aplicará para todas las obras nuevas en proceso y reinicios como obras nuevas. El informante idóneo, para obtener esta variable es: Para obras formales: Director de obra (arquitecto o ingeniero), o Residente de obra (arquitecto o ingeniero). Para obras informales: Maestro general Propietario de la obra El recolector debe indagar en la obra por el sistema constructivo que se está ejecutando, y marcar el código respectivo del sistema utilizado en la obra. Esta pregunta es excluyente. Cuando el sistema constructivo no corresponda dentro de las tres primeras opciones, deberá marcar la opción “otro” y describir el sistema constructivo de la obra. Si existe más de un sistema constructivo en la obra, combinado, señale el sistema constructivo predominante detectándolo mediante sondeo con el personal, verificación en planos arquitectónicos, estructurales o por observación directa teniendo presente las definiciones de los diferentes sistemas constructivos. El supervisor deberá sustentar y verificar que esta variable esté bien captada en terreno, en el proceso de verificación de la información. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Mamposteria estructural 2 Mamposteria confinada porticos 3 Prefabricados industrializados 4 Otro Mampostería estructural: Sistema Constructivo que se realiza por medio de unidades de mampostería como lo son los ladrillos o bloques estructurales en arcilla o concreto. Posee elementos que actúan como complemento de la mampostería entre los que se mencionan el mortero de pega o mortero de inyección, refuerzos que pueden ser varillas, grafiles o mallas, alambres, platinas, etc; este sistema tiene la capacidad de poder ser modulado. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo y placas flotantes, incrustadas o sobre el terreno. Las divisiones entre pisos, se realizan por placas en concreto reforzado, prefabricadas o fundidas en el sitio de obra. Por lo general este sistema constructivo se utiliza para edificaciones no mayores a tres pisos. Mampostería confinada pórticos: Se realiza por medio de elementos horizontales y verticales denominados vigas, viguetas y columnas, complementados también por elementos de mampostería (ladrillos o bloques en arcilla o concreto) que actúan como unidades de confinamiento y cerramiento de espacios. Las vigas, viguetas y columnas pueden ser construidas en concreto reforzado (triturado, cemento, arena y acero), metálicas, prefabricados, fundidos o ensamblados en obra; se conoce como sistema tradicional con pórticos. Los elementos que actúan como complemento de este sistema son el mortero de pega, unidades de mampostería y concreto reforzado. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo, pilotes o placas flotantes. Al igual que el anterior sistema, las divisiones entre pisos para obras mayores a dos pisos se realiza por placas en concreto reforzado, prefabricadas o fundidas en el sitio de obra. Prefabricados industrializados (“in situ” o “no in situ”): son sistemas constructivos prediseñados por medio de formaletería, modulados según diseño arquitectónico y ensamblados por anclajes, pegantes o selladores, elementos de fijación, concreto, y demás elementos de unión estructural. Su fundación se puede realizar en la obra o en plantas de fabricación de paneles prefabricados. Poseen elementos complementarios de refuerzo como lo son, concreto, hierro, mallas electro soldadas, formaletas. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo y placas flotantes. Capítulo constructivo en el que está la obra Capítulo constructivo en el que está la obra Capítulo constructivo en el que está la obra Capítulo constructivo en el que está la obra Capítulo constructivo en el que está la obra 25. Sistema constructivo 1Mamposteria estructural 2Mamposteria confinada porticos 3Prefabricados industrializados 4Otro 26. Capítulo constructivo 1Excavación y cimentación 2Estructura y cubierta 3Mampostería y pañete 4Acabados nivel 1 5Acabados nivel 2 6Acabados nivel 3 27. Grado de avance % Corresponde a los diferentes procesos que se tienen que llevar a cabo para construir una edificación. Para efectos de la investigación, se contemplan los siguientes capítulos constructivos: excavación y cimentación, estructura y cubierta, mampostería y pañetes, acabados nivel 1, 2 y 3. Si en el destino se encuentra mas de un capítulo constructivo en ejecución, es necesario que tenga en cuenta que se debe captar el capítulo inferior y no se puede avanzar de capítulo hasta que este no termine en su totalidad con un grado de avance del 100%, para así continuar con el siguiente capítulo. Para diligenciar esta item se debe tener en cuenta las siguientes definiciones: Excavación y cimentación: capítulo posterior al descapote y comprende: extracción y transporte de material del sitio de obra, construcción de la fundación y base de la estructura de la edificación. Estructura y cubierta: comprende: amarre de acero, fundición de vigas y viguetas, fundición de columnas y de placas en concreto, montaje de tejado. Mampostería y pañetes: comprende: levantamiento de muros, aplicación de pañete y estuco, instalaciones eléctricas y sanitarias. Acabados Nivel 1: es el proceso que incluye: carpintería metálica y de madera, pisos enchapes, recubrimientos de muros, cielos rasos. Acabados Nivel 2: es el proceso que incluye: pintura, instalación de equipos y alfombras, vidrios y espejos, instalación de apliques, cerrajería y herrajes. Acabados Nivel 3: es el proceso que incluye: remates, aseo y limpieza Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Excavación y cimentación 2 Estructura y cubierta 3 Mampostería y pañete 4 Acabados nivel 1 5 Acabados nivel 2 6 Acabados nivel 3 Porcentaje del grado de avance de la obra Porcentaje del grado de avance de la obra Porcentaje del grado de avance de la obra Porcentaje del grado de avance de la obra Porcentaje del grado de avance de la obra 26. Capítulo constructivo 1Excavación y cimentación 2Estructura y cubierta 3Mampostería y pañete 4Acabados nivel 1 5Acabados nivel 2 6Acabados nivel 3 27. Grado de avance % 28. La vivienda es de interés social 1Si 2No Corresponde al valor porcentual del capitulo constructivo en que se encuentra la obra. Este valor debe ser mayor que 0 y menor o igual a 100, donde 100 corresponde al cien por ciento de avance del capítulo constructivo en el que se encuentra la obra. Esta información se diligenciará de acuerdo a la siguiente descripción: Porcentajes de Avance por Capítulo Constructivo -Excavación y Cimentación (100%): Excavación (30%), donde el 100% de la excavación corresponde al 30% del capítulo. Dependiendo la profundidad de la excavación se determinará el porcentaje respectivo. Cimentación (70%), donde el 100% de la cimentación corresponde al 70% del capítulo. Incluye diferentes clases como: zapatas, placa flotante, pilotes y especiales dependiendo de la magnitud. -Estructura y cubierta (100%): Estructura entre pisos (80%), donde el 100% de la estructura entre pisos corresponde al 80% del capítulo. Incluye columnas, vigas, viguetas y placa de piso: dependiendo la magnitud de la obra por número de pisos se determinará dicho porcentaje. Estructura de la Cubierta (20%), donde el 100% de la estructura de la cubierta corresponde al 20% del capítulo. Incluye vigas de madera o cercha metálica, instalación de teja y/o placa. -Mampostería y Pañetes (100%): Incluye el sistema de mampostería estructural. Mampostería (40%), donde el 100% de la mampostería corresponde al 40% del capítulo. Pañetes (60%), donde el 100% de los pañetes corresponde al 60% del capítulo. El porcentaje se determinará parcialmente y proporcionalmente al avance del capítulo. -Acabados nivel uno (100%): Carpintería metálica y de madera (20%), donde el 100% de la carpintería metálica y de madera corresponde al 20% del capítulo. Pisos (30%), donde el 100% de los pisos corresponde al 30% del capítulo. Enchapes (15%), donde el 100% de los enchapes corresponde al 15% del capítulo. Recubrimiento de Muros (estuco) (20%), donde el 100% de los recubrimientos de muros corresponde al 20% del capítulo. Cielos rasos (15%), donde el 100% de los cielos rasos corresponde al 15% del capítulo. Se debe tener en cuenta la clase de recubrimiento que va sobre los muros, el estuco, la carpintería en madera y metálica, cielos rasos, ya que el mayor porcentaje se deriva de estos. El porcentaje se determinará parcialmente y proporcionalmente al avance del capítulo. -Acabados nivel dos (100%): Pintura (30%), donde el 100% de pintura corresponde al 30% del capítulo. Instalación de aplique, cerrajería y herrajes (30%), donde el 100% de instalaciones de apliques, cerrajerías y herrajes corresponde al 30% del capítulo. Instalación de equipos y alfombras (30%), donde el 100% de instalación de equipos y alfombras corresponde al 30% del capítulo. Vidrios y espejos (10%), donde el 100% de vidrios y espejos corresponde al 10% del capítulo. El porcentaje se determinará parcialmente y proporcionalmente al avance del capítulo y teniendo en cuenta las modificaciones en el uso de los materiales debido al factor climático. -Acabados nivel tres (100%) Remates (70%), donde el 100% de remates corresponde al 70% del capítulo Aseo y limpieza (30%), donde el 100% de aseo y limpieza corresponde al 30% del capítulo. El porcentaje se determinará parcialmente y proporcionalmente al avance del capítulo. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Vivienda de interés social Vivienda de interés social Vivienda de interés social Vivienda de interés social Vivienda de interés social 27. Grado de avance % 28. La vivienda es de interés social 1Si 2No 29. El destino es para la venta 1Si 2No Para el correcto diligenciamiento de ésta, pregunta, tenga en cuenta los siguientes aspectos: - Esta aplica para destino 1 y 4. - La vivienda de interés social se clasifica teniendo en cuenta el precio de adquisición. Para el caso de la investigación, según el precio de mercado que se indaga al momento del operativo. - La vivienda de interés social no aplica para estratos 5 y 6 - Sí el destino es diferente a vivienda (casas y apartamentos), no aplica la VIS. - Para el calculo de esta variable, es importante tener en cuenta la consistencia de las unidades del destino, precio de venta por metro cuadrado, metros cuadrados construidos del destino y metros cuadrados vendibles del destino; estas variables deben ser revisadas por todos los niveles de crítica, garantizando que la información consignada posea los estándares de calidad que requiere el análisis de dicha variable. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 Si 2 No Vivienda de interés social Definición: Según el artículo 91 de la Ley 388 de 1997 “Se entiende por vivienda de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de oferta, el monto de los recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a programas de vivienda. Según el Plan Nacional de Desarrollo 2006 - 2010 el valor máximo de una vivienda de interés social y subsidiadle será de 135 salarios mínimos legales mensuales (135 SMLM), para efectos de la focalización de los subsidios del Estado, se establecerá un tipo de vivienda denominada Vivienda de Interes Prioritaria, cuyo valor máximo será de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 smlm). Sin embargo dentro de la investigación no se realizará la clasificación de VIP y se continuará clasificando desde los 135 SMLM, como Vivienda de Interés Social. Tipo de uso que se le va a dar a la obra Tipo de uso que se le va a dar a la obra Tipo de uso que se le va a dar a la obra Tipo de uso que se le va a dar a la obra Tipo de uso que se le va a dar a la obra 28. La vivienda es de interés social 1SI 2NO 29. El destino es para la venta 1SI 2NO 30.Ampliación 1SI 2NO Se debe diligenciar si el destino es para la venta o no, en la casilla según sea el caso : SI: El destino es para la venta NO: El destino es para uso propio o no es para la venta. Recuerde que si ha marcado la opción “No” es porque se trata de destinos no comercializables ó destinos que no son para la venta. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 SI 2 NO Adición de m2 a la obra Adición de m2 a la obra Adición de m2 a la obra Adición de m2 a la obra Adición de m2 a la obra 29. El destino es para la venta 1SI 2NO 30. Ampliación 1SI 2NO 31. Área total construida (cubierta) Se incluyen las ampliaciones cuando el área construida implique una adición o alteración en su diseño estructural, esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior construcción y su ampliación implique aumentos en el área total construida. En esta casilla se diligenciará “SI” si la obra corresponde a una ampliación o “NO” si la obra no corresponde a una ampliación, teniendo en cuenta los parámetros descritos en la definición de ampliación. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1 SI 2 NO Metros cuadrados construidos de la obra Metros cuadrados construidos de la obra Metros cuadrados construidos de la obra Metros cuadrados construidos de la obra Metros cuadrados construidos de la obra 30. Ampliación 1SI 2NO 31. Área total construida (cubierta) 32. Área total vendible (incluido garaje) Corresponde al metraje total del destino encontrado en proceso. El área construida, incluye únicamente los espacios cubiertos, sean comunes o privados de las edificaciones. Este item debe venir diligenciado sin decimales. Para realizar la consistencia de esta variable utilice la formula que a continuación se relaciona: Área total construida cubierta del destino = Área total vendible del destino (incluido parqueaderos cubiertos) + Área de zonas comunes del destino. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Metros cuadrados vendibles de la obra Metros cuadrados vendibles de la obra Metros cuadrados vendibles de la obra Metros cuadrados vendibles de la obra Metros cuadrados vendibles de la obra 31. Área total construida (cubierta) 32. Área total vendible (incluido garaje) 33. Área total de zonas comunes de la obra Corresponde a la sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles (incluido el garaje y los depósitos o cuartos útiles) que componen el destino. Se excluyen las áreas comunes y áreas de parqueo exteriores. El rango de los valores debe ser mayor que 0 y menor o igual a 100.000. El área vendible del destino no puede ser mayor al área total construida de la etapa o sub-etapa. Para medir la consistencia entre estas dos variables (área construida y área vendible del destino), es importante que el encuestador tenga en cuenta la proporcionalidad que se deberá manejar entre estas dos áreas. Para esto y en todos los casos el equipo de campo tendrá en cuenta el siguiente cálculo: Área total vendible (cubierta) del destino = Área total construida (cubierta) del destino -Zonas comunes del destino Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Área total de zonas comunes de la obra Área total de zonas comunes de la obra Área total de zonas comunes de la obra Área total de zonas comunes de la obra Área total de zonas comunes de la obra 32. Área total vendible (incluido garaje) 33. Área total de zonas comunes 34. Área unitaria de garaje (cubierta) Corresponde a la sumatoria total de todos los espacios comunes cubiertos y compartidos que posee el destino en mención, como pasillos, escaleras, portería, zonas de circulación, salones comunales, área de maniobras y carreteable de los parqueaderos cubiertos, shut de basuras y áreas de acceso. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Valor de las unidades de garaje cubierto Valor de las unidades de garaje cubierto Valor de las unidades de garaje cubierto Valor de las unidades de garaje cubierto Valor de las unidades de garaje cubierto 33. Área total de zonas comunes (cubierta) 34. Área unitaria de garaje (cubierta) 35. Número de unidades del destino Corresponde al área cubierta de garaje, incluido el depósito en los casos que exista, en esta casilla se diligenciará el número de metros cuadrados que posee una unidad de garaje independientemente a la cantidad de garajes que posea la edificación. Recuerde que en “promedio” un garaje tiene una medida de 10 a 15 metros cuadrados. El encuestador deberá tener especial cuidado al captar esta variable. Es necesario que cuando el área sobrepase el límite establecido, determine si se trata de garajes dobles o especiales, o si por el contrario la respuesta tiene una inconsistencia. En el primer caso, se deberá realizar la anotación respectiva en las observaciones “garaje doble”. Para el segundo, el encuestador deberá nuevamente indagar sobre el área dada y realizar el ajuste en el momento de la encuesta. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Número de unidades del destino Número de unidades del destino Número de unidades del destino Número de unidades del destino Número de unidades del destino 34. Área unitaria de garaje (cubierta) 35. Número de unidades del destino 36. Número de unidades vendidas del destino Corresponde al número de unidades totales que posee el destino, sea comercializable o no comercializable. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Número de unidades por vender del destino Número de unidades por vender del destino Número de unidades por vender del destino Número de unidades por vender del destino Número de unidades por vender del destino 35. Número de unidades del destino 36. Número de unidades vendidas del destino 37.Número de unidades del garaje Esta variable se deberá recolectar en campo y corresponde al número total de unidades vendidas por destino hasta el momento del operativo. Esta variable no puede ser mayor de 500. Si al momento del censo no hay unidades vendidas el valor será 0. Si la obra no es comercializable se diligenciará en esta casilla el número total de unidades que posea la obra por destino, al igual que sí el destino es de uso propio, el número de unidades vendidas será igual al número de unidades del destino. De la misma manera, se debe tener en cuenta que el número de unidades vendidas no puede ser mayor al número de unidades totales por destino. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Metros cuadrados de la unidad de garaje Metros cuadrados de la unidad de garaje Metros cuadrados de la unidad de garaje Metros cuadrados de la unidad de garaje Metros cuadrados de la unidad de garaje 36. Numero de unidades por vender del destino 37. Número de unidades del garaje 38. precio unitario del garaje En esta casilla se diligenciará el número de metros cuadrados que posee una unidad de garaje independientemente a la cantidad de garajes que posea la edificación. Recuerde que en “promedio” un garaje tiene una medida de 10 a 15 metros cuadrados. El encuestador deberá tener especial cuidado al captar esta variable. Es necesario que cuando el área sobrepase el límite establecido, determine si se trata de garajes dobles o especiales, o si por el contrario la respuesta tiene una inconsistencia. En el primer caso, se deberá realizar la anotación respectiva en las observaciones “garaje doble”. Para el segundo, el encuestador deberá nuevamente indagar sobre el área dada y realizar el ajuste en el momento de la encuesta. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Costo convertido a precio de venta Costo convertido a precio de venta Costo convertido a precio de venta Costo convertido a precio de venta Costo convertido a precio de venta 37. Número de unidades del garaje 38. precio unitario del garaje 39. Costo directo por M2 (en miles) El precio por metro cuadrado solamente corresponderá al precio (promedio) del destino sin incluir garaje. En este sentido, el encuestador “siempre” deberá realizar el correspondiente sondeo para determinar si la información solicitada incluye el precio del garaje. En los casos en que el precio del destino incluya el valor del garaje, el encuestador descontará el precio del garaje al precio de la unidad del destino. Una vez efectuado este proceso el encuestador dividirá el precio resultante sobre la cantidad de metros cuadrados de la unidad del destino. Este resultado se colocará en el item correspondiente a precio de venta por metro cuadrado. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. Tipo de valor de garaje cubierto Tipo de valor de garaje cubierto Tipo de valor de garaje cubierto Tipo de valor de garaje cubierto Tipo de valor de garaje cubierto 38. precio unitario del garaje 39. Costo directo por M2 (en miles) Incluye materiales, mano de obra, equipos y subcontratación. Para los destinos denominados no comercializables (educación, hoteles, hospitales y centros asistenciales, administración pública y otros), se recolecta el costo directo que incluye: mano de obra, materiales, equipos y subcontratación. Al valorar el costo directo de estos destinos, es necesario tener especial cuidado en: - Por ningún motivo el costo directo por metro cuadrado al momento del censo debe venir en blanco. - Si el constructor no posee inmediatamente este monto, es necesario que el encuestador sugiera al entrevistado el cálculo del mismo. - Como último recurso el supervisor en compañía del Coordinador de Campo deberá proceder a su estimación de acuerdo a medios de consulta especializados. Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador.