En la actualidad se puede afirmar que las cooperativas de viviendas constituyen un pilar importante en la vida de muchos países, es por esta razón que el presente trabajo de investigación se aplicó a las cooperativas de viviendas de un estimado sector de la ciudad de Quito, las mismas que se dedican a brindar servicios a la comunidad en general. El propósito de esta tesis sobre diseño de un manual de evaluación financiera para las cooperativas de viviendas en la ciudad de Quito, se orienta al mejoramiento continuo y se presenta como un documento práctico que ayuda a los directivos de área a optimizar los recursos financieros, a obtener una visión general de indicadores financieros para el buen manejo y desempeño de las actividades operacionales, ya que dichos indicadores financieros se utilizan para ponderar y evaluar los resultados de las operaciones económicas de las cooperativas, por lo tanto estas razones financieras permiten satisfacer las necesidades a las diferentes áreas con el objetivo de tener una base más sólida para la toma de decisiones.